新庄子乙種建築用地出售 -可以蓋農舍的土地－林郁治的部落格

此片土地由地主本人出售，產權絕對沒有問題，更沒有仲介費，為乙建土地，可以在上面蓋工廠，加工廠，倉庫，自用住宅也可以

土地每週皆會維護，地主經常清掃落葉

土地方正，位於楊賢路上，道路寬敞

靠近台19線自強大橋旁，交通便利，附近住戶單純

土地轉移代書費用由地主全額吸收

有任何需求，請來電洽詢！

田頭農地農舍

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作者：胡國偉, 薛歆辰田頭農地

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出版社：鴻儒堂

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出版日期：1993/06/01
語言：繁體中文

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「燕俐，理專告訴我一個好康，有一支基金年化配息居然高達15%，整整是定存利率的15倍，妳幫我看一下，這支基金可以買嗎？有什麼其他的風險？」朋友是中小企業主，理專強力推薦，讓她超心動，可是又不太相信「天下有白吃的午餐」，只好聽聽我的意見。

聽說這支基金狂賣，有民眾自認精明，把房子拿去二胎，15%的配息扣掉房貸利率5%，還能穩賺10%，甚至爭相走告，找親朋好友一起投資。真有這麼無敵嗎？好奇心驅使，我花了些時間研究。

這是支南非幣計價的平衡型基金，投資地區鎖定美國，投資組合則包括高收益債、可轉換債和股票，細看標的有微軟、蘋果、臉書等股票，及美光、英特爾等可轉換債，高收債部分，不難想像，以具投機的B級和BB級信評為主。大致來說，選股有一定水準，而為了提高收益，也只能聚焦在「非投資等級」的債券。

台灣人向來偏愛固定配息的金融商品，我特別求證發行這支基金的投信公司，「年化配息15%是銷售話術嗎？每個月都真的可以這樣配嗎？」對方的答案有弦外之音，「每月確實是固定配息，但不見得都是年化15%，得看每月收益情況進行調整。」翻成白話文就是，每個月配多配少無法保證，必須看市場狀況而定。

買這類配息商品，除了要看配息率，還要再看淨值與匯率變化。一旦基金淨值是負的，配息表面再好，都有可能來自本金，也就是「自己配息給自己」，根本毫無賺頭，還進一步侵蝕了本金。

這支基金含息的累積報酬率，一年有17.3%，兩年則有38％，扣掉配息後，基金淨值仍小有成長，顯示起碼配息沒有動到本金。匯率部分，變數又更多更複雜。除非賣掉基金後，不打算換回台幣，否則匯率變動常會影響整體績效。

以這支基金來說，過去三個月，南非幣對台幣大跌9.23%，今年以來跌幅則超過一成，更誇張的是，近十年則跌了六成左右。曾有研究單位指出，南非幣一年的波動幅度超過三成，震幅之劇烈，與台北股市不相上下。偏偏喜歡買高配息基金的人，多屬穩健保守族群，能否承受如此上沖下洗的匯率行情，是另一個問題。

「所以，這支基金到底可不可以買呢？」朋友急著想聽結論。我的建議是，「這支基金其實還有美元、歐元、紐幣、澳幣和港幣其他五種計價幣別，就我對匯率的研判，短線美元有反彈契機，長線則是歐元、紐幣和澳幣都已打底完成，是我，不會選擇南非幣計價。」相對來說，這三種幣別的配息就沒那麼出色，但這不就是「羊毛出在羊身上」的道理嗎？

技術面觀察，南非幣短線也還沒跌完，如果真的非這支基金不買，那麼最能分散風險的做法，就是趁南非幣續跌時，分批向下買，因為總有跌深反彈的機會，更何況，投資組合和配息還有一定水準。

●作者：盧燕俐／資深財經媒體人、財經顧問。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com

新庄子乙種建築用地出售

記者鄭惟仁／德國報導

先前預測 IFA 展期將正式登場的 Motorola X4 智慧型手機，終於正式發表了。這款中階新機主打雙鏡頭，還有超高像素自拍鏡、IP68 耐水、Full HD 曲面螢幕等滿滿今年最流行的規格，可說是直逼高階機種的滿載特色，可惜處理器選擇不算特別強悍的高通 S630。

而在受到許多玩家矚目的雙鏡頭方面，Moto X4 採用一顆搭載雙像素自動對焦、光圈 F2.0 的 1200 萬像素主鏡頭，和一顆視角可達 120 度、光圈 F2.2 的超廣角鏡頭。即便不是常見的標準加望遠設計，Moto 表示 X4 仍可達到淺景深模擬，以及主體彩色背景黑白的攝影效果。至於前鏡頭則是犯規級的 1,600 萬像素且標榜微光也能拍，一口氣滿足熱愛攝影及熱衷自拍的兩種族群。然而不像 Z 系列支援 Moto Mods 模組，X4 注定和哈蘇相機無緣了。

另一項出乎意料的特點是，除了 Android 標配的 Google Assistant，X4 還搭載了 Amazon Alexa 語音助理，而且即使在螢幕鎖定狀況下都能使用。可能測試結果滿意，Moto 表示會逐步將 Alexa 導入越來越多旗下手機裡頭。整體來說 Moto X4 算是一台高規格中階機，缺點只有處理器稍弱，以及螢幕佔比低了點，但它畢竟不是高階機，只能希望正式發售的價格可以漂亮點了。（目前預測售價將落在 12,000 元左右）

Moto X4 重點特色

．IP68 耐水耐塵

．雙鏡頭（1,200 萬像素主鏡頭 + 視角 120 度超廣角鏡頭）

．1,600 萬像素自拍前鏡頭

．Amazon Alexa 語音助理

．藍牙 5.0

．5.2 吋 1080p 螢幕

．第四代 Gorilla Glass

．3,000mAh 鋰電池

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